上架的预订网站越多，核对和更新就越繁琐。OlymOS 把信息集中起来，让每天的工作更顺手。
OlymOS by PIPI
民宿酒店运营操作系统
由经营者打造，为经营者而生。
支撑 PIPI 自营酒店日常运营的同一套系统，现面向短租住宿与小型酒店，提供一体化物业管理服务（PMS）。
01
核心价值
运营所需的功能，集中在一处。
各房源的预订与房态汇总在一个日历上。任一预订网站产生预订后，其他已对接网站的房态会自动更新，降低超售风险。
设置基础房价、加人费用等，按入住日期计算房价，并同步到已对接的预订网站。
房源与设施信息自动转换为各预订网站的刊登字段。上架前检查会指出需要修改的地方，上线后可查看各网站的同步记录。
02
功能特性
支撑日常运营的 10 项功能。
从录入房源信息，到管理预订与房价，再到为住客提供指引——汇集每天实际要用的功能。
F-01
预订网站对接
通过官方 API 直连 Airbnb、Agoda、Trip.com，并可查看每个网站的同步记录。
Airbnb
Agoda
Trip.com
F-02
房价自动计算
组合基础房价、周末价、加人费用和清洁费，按入住日期计算每晚房价。
F-03
预订管理
集中管理已对接预订网站的预订，可查看确认、修改、取消的完整记录。
F-04
预订与房态日历
多个房源的预订、房价与房态一览。按房间和日期范围批量更新可售房量。
F-05
上架前检查
核对各预订网站的刊登要求，明确指出需要修改的地方与处理方法。
F-06
预订条件与取消设置
最少入住天数、可预订期间、取消条件等，按各预订网站的规则同步。
F-07
房源与设施信息管理
集中录入房源与房间信息，设施与用品信息自动转换为各预订网站的刊登字段。
F-08
照片与媒体管理
按房源和房间整理照片，满足各预订网站的刊登要求。
F-09
住客入住指南
把入住方式、Wi-Fi、入住须知和周边信息整理成一份指南，分享给住客。
F-10
员工与权限管理
按负责人的角色设置可查看和可操作的范围。
03
适用对象
从 1 间房，到多个房源。
民宿房东
民宿房东
集中管理在多个预订网站上架的房源预订与房价，减少重复核对与录入。
小型酒店运营方
小型酒店运营方
按房型管理信息与房价设置，把日常核对工作集中处理，支持小团队运营。
多房源运营企业
多房源运营企业
掌握所有房源的整体情况，按负责人设置查看与操作权限，团队共享所需信息。
放心使用的设计
按负责人设置访问权限
按角色设置操作范围，团队协同管理信息。
云端使用
无需自行搭建和维护服务器。
04
运营案例
我们自己，每天也在用。
开发 OlymOS 的 PIPI 同时也是民宿与酒店运营公司。我们把自营房源中遇到的问题带回产品开发，在一线使用中持续改进。
关于 PIPI
PIPI 直营
LANG HOTEL Asakusa
东京・浅草 · 2025 年 4 月开业
位于东京浅草、由 PIPI 直营的 14 间客房酒店。自 2025 年 4 月开业起使用 OlymOS 管理预订、房价与房态。
14 间
客房
2025.04
开业起使用 OlymOS
05
价格套餐
选择适合当前规模的套餐
从一个房源开始，随着渠道、团队和运营规模增长随时升级。
订阅套餐
选择要比较的套餐
| 选择计费方式 |
TRIAL
|
Core
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Pro
推荐
|
Scale
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|---|---|---|---|---|
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¥0
2 周免费试用 |
JPY
2,000
1,600
/ 室 / 月 |
JPY
2,500
2,000
/ 室 / 月 |
联系我们
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按月支付，可随时调整 每间房每月省 20% 每室每年 JPY 19,200 |
按月支付，可随时调整 每间房每月省 20% 每室每年 JPY 24,000 |
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适合刚开始经营的个人房东 |
适合拓展多渠道业务的团队 |
适合专业运营和规模化管理 |
适合大型团队和定制化运营 |
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| 免费开始 | 选择 Core | 选择 Pro | 联系销售 | |
| 渠道范围 | Airbnb | Airbnb + Agoda + Trip.com | 全部渠道 | 全部渠道 |
| 用户席位 | 1 | 3 | 无限 | 无限 |
| 房间限制 | 3 | 100 | 100 | 100+ |
| 库存和价格调整 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 订单同步 | — | ✓ | ✓ | ✓ |
| 房源导入 | — | ✓ | ✓ | ✓ |
| 导入历史订单 | — | ✓ | ✓ | ✓ |
| 季节性规则引擎 | — | — | ✓ | ✓ |
| 动态定价 | — | — | 即将推出 | 即将推出 |
| 支持方式 | 操作文档 | 邮件支持（48 小时） | 优先支持（8 小时）及迁移协助 | 专属 CSM 与 SLA |
06
未来规划
从系统，到运营支持。
以 OlymOS 为核心，我们将陆续推出住客沟通、物业收益评估等支持住宿业务的服务。
Titan Chat
即将推出
计划推出：集中管理各预订网站发来的住客消息。
Prime
即将推出
计划推出：由 PIPI 专业团队代为回复住客消息。
Eris
即将推出
计划推出：签约前评估物业收益潜力。
更多服务
即将推出
清扫服务、自有直订等将陆续上线。
以上为计划中的服务，不包含在现行 PMS 套餐内。上线后的使用条件与价格，请以各服务的说明为准。
07
常见问题
- 支持哪些预订网站？
- 目前支持 Airbnb、Agoda、Trip.com，Booking.com 计划支持。可用渠道因套餐而异。
- 可以委托清扫和住客沟通吗？
- 运营支持服务将陆续推出。目前可用的功能请查看价格套餐。